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Ilha a venda no litoral da Bahia - Acesso e Localização

De Salvador, via ferry, até Bom Despacho, na Ilha de Itaparica. Prosseguindo até Nazaré, Valença e Camamu, em direção sul. (180 Km de estrada asfaltada em boas condições). Rodovia BA 001. De Salvador via terrestre até Feira de Santana, prosseguindo por Sto.Antonio de Jesus, Nazaré, Valença e Camamu. (320 Km. de estrada asfaltada em boas condições). Rodovia BR 101 e BA 001. Este caminho dá a volta ao redor da baía de Todos os Santos, a maior do Brasil. De Ilhéus até Uruçuca, Ubaitaba, Travessão e Camamu. (120 Km.de estrada asfaltada em boas condições). Rodovia BR 101 e BA 001. Da cidade de Camamu, (com facilidade de estacionamento, gratuito ou pago) em alguns minutos de travessia de lancha, alcança-se a ilha.

Ilha a venda no litoral da Bahia - Descrição da Região

A cidade de CAMAMU, que dá nome à baía homônima, é uma das mais antigas cidades do Brasil. Fundada em 1560, na desembocadura do rio Acarai, ficou fora, ao longo dos séculos, das principais rotas de comércio que desenvolveram cidades como Recife, Salvador e Ilhéus, para mencionar algumas.

Atualmente a região da baía de Camamu está sendo redescoberta pela recente e mais pujante indústria mundial : o turismo.

A preservação única, encontrada na baía de Camamu, com seus enormes manguezais e ausência de cidades às suas margens, está chamando a atenção para este santuário natural de águas ricas, com abundância de peixes, mariscos, camarões e lagostas. Não existe poluição. A diversificação encontrada é particularmente atrativa visto haver praias de areias alvas, manguezais imponentes de preservação assegurada por leis federais, águas cristalinas e rios e cachoeiras. A flora local, exuberante, garante o fornecimento de frutos o ano inteiro. O clima, privilegiado, com temperatura média de 25ºC, alterna chuvas e insolação proporcionadas.

A proximidade com a península de Maraú e suas atrações, a vizinhança de locais já conhecidos como o Morro de São Paulo ao norte e Itacaré ao sul, transformam a região no próximo pólo de desenvolvimento turístico, atraindo visitantes nacionais e em cada vez maior número, estrangeiros. A recente aprovação da continuação da estrada de Ilhéus a Itacaré, agora prolongando-se até Camamu, deverá trazer um desenvolvimento nunca visto nesta região, das mais belas do litoral bahiano e das mais desconhecidas.

Galeria de Fotos da Ilha no Litoral da Bahia

Foto do restaurante - Cozinha internacional

Foto da pousada para hóspedes

Foto da piscina

Foto da piscina com vista para o continente

Foto da Bahia de Camamu - segurança e tranquilidade para navegar

Foto do deck - recebe qualquer tipo de embarcação - deck flutuante

Foto - descrição parcial da ilha

Imagem - ilha

Imagem - ilha

Ilha a venda no litoral da Bahia - Características da Ilha

A Ilha está situada a poucas centenas de metros do continente, circundada quase inteiramente por espesso cinturão de manguezal. A área total é de 73mil m2. O local apresenta alto índice de privacidade e segurança, excelente para diversas finalidades tais como implantação de resort, pousada ou área particular de alto nível. A ilha possui topografia plana e subsolo rochoso, ideal para construções.

A existência de centenas de palmeiras de dendê e grande variedade de árvores e plantas frutíferas, várias centenárias, proporcionam um ambiente único e extremamente agradável, sombreado e fresco. Centenas de palmeiras tamareiras foram plantadas no local. Centenas de pés de cacau. Coqueiros e cajueiros. Muitas flores também. A brisa, soprando do oceano constantemente, contribui para amenizar a temperatura no período estivo.

A grande abundância de pássaros alegra o ambiente com seu canto e presença : sabiás, bem-te-vis, garças brancas e azuis, periquitos, papagaios, falcões e inúmeros outros. Não existem cobras venenosas na ilha.

A ilha recebe energia elétrica através de cabos de alta tensão estirados sobre o canal que a separa do continente, em seu ponto mais próximo (207 m). Conta com transformador próprio e rede aérea e subterrânea de distribuição pela propriedade inteira.

A água, em abundância, é extraída de poço semi artesiano localizado no centro topográfico da ilha e apresenta excelente qualidade. Sistema de filtragem e esterilização, garantem o fornecimento em qualquer época do ano, em quantidade ilimitada. Outros poços e reservatórios armazenam água para irrigação da vegetação e jardins.

O sistema de distribuição da água, assegura sua disponibilidade e potabilidade em todos os pontos. A área fronteiriça à praia é ajardinada na extensão aproximada de 20mil m2 com espesso tapete de grama tipo amendoim que requer pouca manutenção e nenhuma irrigação, salvo a natural das chuvas, crescendo bem em áreas ensolaradas assim como sombreadas.

Ilha a venda no litoral da Bahia - Construções e Benfeitorias

O atracadouro, construído em concreto armado e revestido de pedra, permite o embarque e desembarque em qualquer situação de maré, graças ao seu sistema de flutuante acoplado à escadaria. O comprimento do atracadouro é de 28 metros. Barcos de qualquer calado podem atracar sem problemas. As águas calmas da área, permitem a navegação em qualquer condição meteorológica. Existe outro ponto de atracação, para entrada de materiais e insumos, localizado em outra vertente da ilha e utilizável em condições de maré favoráveis. Este acesso é cercado e com ingresso controlado.

No ponto mais elevado da ilha, sobre as águas, há um mirante com mais de 100 m2 realizado em concreto e revestido de pedra, que oferece panorama único da cidade de Camamu e do porto local, com espetaculares ocasos.

A edificação do salão do restaurante, com 4 sanitários, cozinha, depósito etc. inteiramente realizada em concreto e com acabamento de primeira, totaliza quase 300 m2 de área coberta. Outra edificação com residência do caseiro, banheiros de funcionários e lavanderia totaliza área de aprox. 100 m2.

Em lugar privilegiado, com magnífica vista para as águas da baía, está construída a residência do proprietário, de concreto pré-moldado, com ampla sala, 2 suites e acabamento de primeira. Aquecimento solar de água e grandes áreas envidraçadas. Área de aprox. 100 m2. Próximo à residência há outra construção de alvenaria, que abriga uma área destinada a loja de artesanatos e souvenirs, projetada como recepção da pousada (em construção). Abriga igualmente uma oficina com maquinarias e ferramentas de manutenção. Área total de aprox. 100 m2. e acabamento de primeira, muito clara e dispensando iluminação artificial.

Existe ainda um quiosque de formato circular, com 8 m. de diâmetro e cobertura de piaçava, nas proximidades do edifício do restaurante. Esta construção pode ser usada como área de descanso ou outra. Estão construídos 2 chalets, de formato circular, destinado à hospedagem, de um total projetado, de doze. Estes chalets, parte do projeto da pousada de alto nível, tem área de 53 m2 cada, apresentando varanda, banheiro, chuveiro ao ar livre e tem cobertura de piaçava um, e outro de telhas convencionais.

A caixa de água de 10mil litros, erguida sobre pilares de concreto armado a 6 m. de altura, recebe água do poço semi-artesiano, filtrada e esterilizada automaticamente. Na base há um cômodo coberto e fechado, para armazenamento de ferramentas e insumos agrícolas. A bomba do poço, acionada automaticamente, está abrigada numa pequena construção fechada, localizada no centro topográfico da ilha.

Existe um poço para extração de água de irrigação, de seção redonda, construído com manilhas de concreto de 1 m. de diâmetro e aprox. 8 m. de profundidade, que abastece uma estação hidropônica, de aprox. 50 m2 de cobertura, onde se produzem vegetais e alfaces para consumo local. O sistema é totalmente automatizado.

Na área do balneário, há atualmente uma piscina de 10 m x 4,50 e 1,50 de profundidade, localizado em área circundada de areia e sólidos muros de contenção de grandes pedras, na extensão de centenas de metros. Existem banheiros e cabines para troca de roupas e guarda de pertences dos visitantes.

Na área contígua ao balneário há um terraço de concreto armado, protendido sobre a água, revestido de pedra e apoiado em pilastras sobre rochas. A área deste terraço, excelente ponto de visão da paisagem e para a prática da pesca, tem área de aprox. 70 m2.

Todo o tráfego de barcos de todos os tipos, que navegam estas águas, passa obrigatoriamente em frente ao atracadouro e ao terraço antes descrito.

Nos fundos da ilha há uma grande extensão de areia plana, formação geológica natural, de pelo menos 30mil m2 que embora não faça parte da área negociável da ilha, está à disposição do proprietário, dado que a única via de acesso é passando pela ilha. Pode ser empregada como campo esportivo ou (talvez) pista de pouso de pequenos aviões ou helicópteros. Na praia, em frente à residência do proprietário há uma garagem para barco, com rampa de concreto armado e cobertura de aprox. 50 m2.

A ilha recebe cabeamento para até 10 linhas telefônicas. Dispomos de internet de alta velocidade via rádio e TV a pagamento, por satélite. Toda a propriedade é entrecortada por caminhos revestidos de brita (várias centenas de metros) e existem sistemas específicos de armazenamento e escoamento de água pluvial

O sistema de esgotos, projetado e executado de acordo com estritas exigências ambientais, conta com fossas coletoras de gordura, fossas duplas coletoras e filtradoras de águas servidas. Não existe aterro sanitário na ilha, sendo o lixo regularmente recolhido pelo sistema de coleta do município.

A ilha dispõe de uma área de aprox. 4000 m2 de terra cultivada, principalmente hortaliças. Dispomos finalmente de aprox. 45 mil m2 de mata nativa, com trilhas e áreas de descanso e observação da natureza.

Ilha a venda no litoral da Bahia - Restaurante - Máquinas e Utencílios

Restaurante totalmente equipado para 60 pessoas sentadas. Bar totalmente equipado com freezer, café expresso, ventiladores de teto, etc. etc. em ambiente luxuoso. Cozinha com 2 fogões, exaustores elétrico e eólico, móveis revestidos de fórmica, espaçosa e iluminada. Pé direito de 4 metros, como todos os equipamentos. Dispensa com 4 freezers e uma geladeira de 4 portas.

Pratos importados, talheres de qualidade, etc.etc. tudo em estado de novo.

Área de serviço com churrasqueira e lavatórios. Máquina fabricadora de gelo em cubos para 150 Kg/dia.

Máquina de sorvetes. Fritadeiras elétricas. Fatiadora importada. Batedeira industrial para massas e pães. Forno turbo a gás com comando eletrônico. Microondas. Balanças eletrônica e convencional. Toalhas, copos, pratos e acessórios. Tudo em estado de novo.

Gerador instalado em casinha separada do restaurante com capacidade de 7500 Watts para alimentação do complexo em caso de falta de energia.

Gerador auxiliar, semi-portátil, para 4000 Watts. Ambos a diesel.

Microtrator diesel e carreta com pneus. Máquina picadora de galhos e vegetais.

5 embarcações : uma lancha de alumínio (nova), com 5,90m com motor 50 hp e 6 hs. de uso; 2 barcos de alumínio, 4,5m, um com motor de 15 hp; um barco de fibra de 9m para transportes pesados, a remo; uma canoa de madeira para transporte de funcionários, a remo.

Oficina com bancada, morsa, máquina de solda elétrica, politriz, esmeril etc.

Furadeira, parafusadeiras, plaina, tupia, serra circular e sabre, lixadeira de cinta, vibratória, etc. todas profissionais. Duas motoserras, uma elétrica outra a gasolina. Tudo em excelente estado e pouquíssimo uso.

Lavanderia equipada com máquina de lavar 8 Kg e secadora elétrica. Loja equipada com balcão, mesas e prateleiras. Residência do proprietário inteiramente mobiliada e equipada. Tudo em excelente estado e pouco uso. Sistema de micro-câmeras de vigilância etc,

DOCUMENTAÇÃO - Ilha a venda no litoral da Bahia

Escrituras registradas no Cartório, averbadas e inteiramente legalizadas. Planta topográfica realizada por técnico credenciado. Alvará de instalação e funcionamento. Licença ambiental do CRA . Centro de Recursos Ambientais e IBAMA. Alvará do Serviço de Vigilância Sanitária. Certificado de Cadastro da EMBRATUR. Licença de ocupação pelo Governo Federal , Secretaria do Patrimônio da União SPU. Cadastramento no INCRA. Todas as taxas e impostos em dia, não havendo ônus de qualquer espécie

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A propriedade está a venda em caráter de exclusividade, e preservamos todas as informações pessoais dos nossos clientes

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